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管理委託料について

相続したマンションの使い道として貸し出すということもできますが、それには管理委託料がかかります。賃貸をするには、賃貸借契約の締結や賃貸中において緊急対応や受付それに賃貸の解約した後には敷金を清算するなどのさまざまな専門的な物事がたくさんあります。
 
賃貸しをする人は、自分で管理できるノウハウを持っている人以外は賃貸管理会社といって専門業者に委託契約を結びます。そしてさまざまな手続きなどを変わって行ってもらうようにします。貸主と借主との間で直接やり取りをすることはほとんどありませんし、委託することでトラブルの回避もできます。しかしこのように委託契約を結ぶことで発生するのが管理委託料です。
 
委託料は定額のものから、賃料に対して何%と言うものまでその管理会社によって違います。またサービスに関しての内容も管理会社によって違います。また注意するところは、マンションをもっている限り管理組合の組合員になります。部屋を貸しているので関係ないということではありませんので、何らかの集まりに出席するなど組合員としての行事には参加しなければいけなくなります。貸主はこのように、貸したら借主にすべてが任せられるわけではありませんので、貸し出す際には事前にいろいろなことを知っておきましょう。

各設備にも注意を向ける

マンションの貸し出しでは、必要があればリフォームも必要ですがその他にも設備のチェックも必要です。給湯器やキッチンそして換気扇、エアコンなどが故障しているなどの不具合がある場合には、あらかじめ修理や取り替えなどをしておく必要があります。
 
このような設備は借りている人が故意で壊してしまったなどといった以外は、部屋を貸している側が負担することになりますので、貸し出す前に修繕や取り換えが必要です。貸し出しをした場合、故障などがあれば取り換えるのは貸主です。このように部屋を貸し出す時には、初期費用としていくつかメンテナンスをする物事がありますので、修繕費もどのくらいかかるものか想定しておく必要があります。
 
修理が必要なものがあれば、あらかじめ修理や交換をしておくと良いです。貸し出す時には、借りる側の気持ちになって考えてみることで、さまざまな部分の不具合等が見えてくるものですし、実際トラブルが起こってからでは費用もかさんでしまう場合もありますので、チェックをしてメンテナンスなどを行いましょう。また、交換が必要なものや修理費が高くついてしまうものなどのリスクを考えて、必要なもの以外は最初から外しておくのもリスクを抑える方法です。

部屋のメンテナンス

マンションを相続した場合、その部屋を貸し出すと現状のまま貸し出すことはせず、メンテナンスをしましょう。これまで綺麗に使っていたとしても、しっかり掃除はしたからこのまま貸し出すことができるのでは、と言うことではいけません。
 
部屋を貸し出す時には必ずプロによるハウスクリーニングや、必要であればリフォームを行う必要があります。持ち主がどんなに綺麗にしても、必ず目残しや破損部分などがあるものです。部屋を貸すということに対して発生するのが家賃です。家賃を受け取るからには、相手に気持ちよく部屋を使ってもらう必要があります。
 
大丈夫だと思っても一度、プロにチェックしてもらい掃除をしてもらいましょう。このようにメンテナンスをしっかり行うことで後々のトラブルを防ぐことができます。マンションの部屋を借りるときには、敷金よりハウスクリーニング代などを差し引いた額を返金するシステムがありますし、この内容で契約をすることが多いです。
 
解約の際には、借主よりハウスクリーニング代をもらうこととなるため、反対に契約のときにも、ハウスクリーニングを依頼する必要があります。持ち家をそのまま人に貸すことで、しばらくしてから不具合などのトラブルが起こる可能性が大きくなりますので気を付けましょう。

相続したマンションを貸し出したい

相続したマンションがある場合、このマンションを賃貸に出すか、売却するかどちらがいいかわからない場合があります。賃貸経営にすれば月々の収入がありますが、リフォーム代などの費用もそれなりにかかります。また、売却しても買い手が見つからない場合もあります。相続したけどマンションに住む予定がないという場合、売ろうか貸そうか、それともしばらくそのままにしておくといった考えです。

 

どのような形で相続したマンションを利用するかに関しては、まずは住む予定があるという場合は注意しましょう。今はマンションに住む予定は深く考えていないが、将来的に考えれば済む可能性がある方には賃貸はしない方が良いです。マンションを一度賃貸として貸し出してしまうといつでもやめると言うことは、なかなかできません。また、契約更新のときに賃貸を中止することもできますが最初から数年単位での賃貸しでは借り手が見つからないのも現状です。

 

借りる側が気に入った物件であっても例えば3年後には出ていかなければいけないとなれば、借りることに対して将来的な事を考えてしまえばなかなか手が出せない物件になってしまいます。そして引っ越しなどにかかる費用などを考えれば、短期間での賃貸では借り手がつきにくいのも理解できます。マンションを賃貸に出すときに掛かる費用については、まずリフォームする費用がかかります。部屋を借りてもらい家賃を受け取るのですから、商売をすることになります。 相続した部屋を新しく住みやすいようにリフォームして商品として貸し出します。